北京

北京教育

【2023-3-2】北京教育

大家普遍在卷教育，兴趣班短期花费70w，覆盖围棋、少儿编程（app学校控制）等，线上班费用并没有降低，老师承担风险。培训班还会要求家长跟着一起学，灌输“焦虑”，夸孩子某方面有特长，进而让家长付钱。
北京小学对幼儿园没什么要求，但除了排位，有的小学会做入学考试，尚不清楚录取比例。初中最关键。

如何择校

可以说东西城、海淀以及朝阳的高中，各有千秋。

如果你想追求高分，那么可以选择海淀和西城；
如果你想追求均衡，可以选择东西城；
如果你想追求确定性，可以选择朝阳，房价相比于东西城和海淀，要低一些。

当然，其他行政区也有很多优质的高中，只不过东西城、海淀以及朝阳优质高中的比例更高一些。

像丰台的十二中，石景山的京源学校以及经开区的亦庄实验中学等，都是不错的学校。

当然，在哪个区接受教育，家长们还要综合考量下经济实力以及通勤的距离等，毕竟生活环境对于孩子同样重要。

海淀学区划分

截至2016年底，海淀区下辖22个街道，每个街道差不多有20-30个社区，海淀区人民政府

万寿路街道、羊坊店街道、甘家口街道、八里庄街道、紫竹院街道、北下关街道、北太平庄街道、海淀街道、中关村街道、学院路街道、清河街道、青龙桥街道、香山街道、西三旗街道、马连洼街道、花园路街道、田村路街道、上地街道、曙光街道、燕园街道、清华园街道、永定路街道，7个镇：四季青镇、东升镇、海淀镇、西北旺镇、温泉镇、苏家坨镇、上庄镇
570个社区，84个行政村。

海淀17个学区（包括22个街道）划分图北京海淀学区划分，街道地图+学区划分

参考：海淀区街道划分图（北京海淀区地图全图）

海淀学区划分五大区域：

区域一：羊坊店、万寿路、永定路（海淀南片）
区域二：北太平庄、花园路、学院路
区域三：中关村、海淀
区域四：八里庄、紫竹院、四季青
区域五：西三旗、清河、上地、青龙桥、上庄西北旺、温泉苏家坨

学校实力

海淀优质学区：上地学区，中关村学区，（海淀学区），万寿路学区，八里庄学区，羊坊店学区；

上地学区和中关村学区是顶级学区。也是中国学区房最贵的区域，抢占优质学区的神操作模式：多数家长会买个小房子，占坑小学名额，然后在其他区域租房住或者有能力的在其他区域买大房子住。毕竟学区房具备很强的资产升值属性，所以一般作为顶级优质资产奇货可居。

海淀学区价值梯队

第1梯队: 上地、海淀、中关村
第2梯队: 万寿路、八里庄、羊坊店、紫竹院
第3梯队: 青龙桥、清河、西三旗、花园路、永定路
第4梯队: 北太平庄、学院路
第5梯队: 四季青、温泉苏家坨、上庄西北旺

海淀板块价值梯队

第1梯队: 万柳、中关村
第2梯队:
- 公主坟、五棵松、甘家口、紫竹桥、世纪城、五道口、学院路、牡丹园、北下关、小西天
第3梯队:
- 八里庄、四季青、颐和园、圆明园、上地、西北旺、马连洼
第4梯队:
- 田村(大苑海淀府)、清河、西二旗、西三旗、永丰(中海富华里、海开栖海澐頌) 第5梯队: 香山、温泉
第6梯队:
- 上庄(世茂西山龙胤)、苏家坨

参考

西三旗学区

【2024-1-10】西三旗学区越来越好了，前有枫丹实验小学加入北大附中教育集团，后有永泰小学和清河四小加入十一龙樾教育集团，由于十一龙樾没有小学部，四小和永泰一下子翻身。再加上原有的不错的育鹰、育新和后来崛起的北大附中西三旗、新鑫学校，再无渣小，西三旗学区一下子跻身海淀优质学区，未来可期

海淀鸡娃

【2022-11-14】海淀妈妈自曝尴尬现状：“我，海归学霸、谷歌高管，花千万买学区房，却养出个「学渣」”

学霸一直都是父母们羡慕的“别人家的孩子”，但现实往往是孩子是“学渣”。纪录片《了不起的妈妈》中的海淀妈妈李琦的做法却值得每位父母学习。面对成绩平平的儿子，李琦以尊重、平等作为自己教育的底色，不纠结于眼前的分数、名校，而是培养儿子自己的喜好和特长，以及家庭的精气神。

火爆全网的纪录片《了不起的妈妈》，直击当代妈妈教育焦虑，关注女性自我成长

北京中小学

【2022-11-12】海淀“六小强”、西城“四金刚”

海淀“六小强”指十一学校、人大附中、北大附中、清华附中、101中学、首师大附中
西城“四金刚”学校指北京四中、八中、北师大附属实验中学分校、三帆中学

每年高考高分段，一定要看海淀。如果以清北入学人数作为一个标准，那么海淀真是遥遥领先。每年有一半的清北录取生来自海淀，足见海淀在高分段无与伦比的实力。

招生

最全：海淀“六小强”&西城“四金刚”小升初招生途径汇总

海淀

而海淀的众多高中里，六小强是金字塔尖的存在。

成绩最好的是人大附中，2022年高考，全市前20名中，人大附中占7人，700分以上有38人，688分以上有92人，占全部的24%。也就是说688分以上的学生中，基本上每4个人里就有1个出自人大附中。人大附中，是绝对实力的代表。
另外5所高中，虽然与人大附中存在差距，但是同样优异，让人仰止

六小强之所以成绩如此之强，也缘于他们的录取制度，以“点招”闻名的这几所中学，在小升初的时候就“任性”地选择优秀的生源，然后精心培养，高考时取得优异成绩，也是情理之中。

西城

而东西城则在彻底贯彻“多校划片”，小升初的通路越来越均衡，与海淀高分段的差距，就在小升初的录取中已经注定。

西城的优势在于，不仅高分比例多，而且均衡。
海淀虽然高分多，但是平均水平却不如东西城。

从一本率来看，东西城基本上可以保持在80%，而海淀的一本率只有70%，当然朝阳更低一些，只有50%。这四个区的一本率远高于其他行政区。

都说海淀的家长鸡娃，但是西城的家长一点也不含糊。无论是高分段，还是平均分，西城都保持着高水准。虽然海淀的清北录取人数最多，但是如果把高考人数算进去，你会发现西城的清北率竟然是最高的。

“四大金刚”是与海淀“六小强”不相上下的存在。

北京四中，始建于1907年，这所坐落在皇城根下的中学，每年有约300人次在各类竞赛中获奖；高考重点率高达90%以上；位居中国十大名牌中学之首；历经100多年的风雨，早已将自己演绎成了传奇。
- 2022年高考，北京四中700分以上有3人，50多人考入清华北大。
除北京四中外，“四大金刚”中的另外三所中学是北京八中、师大附实验以及师大二附中。
北京八中今年700分以上的人数有8人，1人进入全市前20名，在高分段表现非常抢眼。
而师大附实验有1名学生进入全市前20名，50多人考入清华北大，与四中、八中不分伯仲。
师大二附中的成绩也可圈可点，一人进入前20名，688分以上有15人。
2022年西城“四大金刚”高考成绩

西城，无论是高分还是平均分，都是其他区无法媲美的。即使严格实施了“多校划片”，哪怕面临被调剂出片区的风险，北京家长依然要“冒险一搏”。这就是西城学区房的魅力所在。

东城

东城：二中一枝独秀

东城一直给人的印象是“躺平”，家长们既不会因鸡娃上热搜，也不会拼命给孩子们报补习班，所以从整体成绩来说，始终不如西城和海淀。但是也比其他行政区要好，毕竟东城的学校有着很悠久的历史，其中不乏名校。最出名的，非北京二中莫属。
学校前身是清朝左翼宗学，始创建于1724年，于1951年定名为北京市第二中学。历史悠久的二中，连校门都很有上世纪初的味道。

不像海淀有“六小强”，西城有“四大金刚”，东城二中的成绩是一枝独秀。

2022年高考，二中全市前20名有1人，30多人考入清北，600分以上的比例达到76%，远高于其他高中的水平。

整体来看，东城高中的成绩明显不如西城和海淀，但是一本率还是很高的。所以说在东城追求的是“下限”，而非”天花板”。

朝阳

朝阳-内卷严重下，奋起直追

一直以来，朝阳给人的印象都是非常international的，国际学校比较多，在高考独木桥上执着的人并不多。但是这几年朝阳在发生变化，在高考中的表现也非常喜人。

尤其是北京中学，堪称朝阳教育界的一匹黑马。学校成立于2013年，时间并不长。但是招生独具特色，也就是点招。
一是小学点招。这所学校可以从朝阳全区的小学五年级学生中择优选拔，提前招入到北京中学初中部。这个模式被选拔上来的孩子，被称为“小5班”。
二是初中点招。学校会从朝阳区的初二学生中再次择优选拔，不通过中考，提前招进来。

这是北京中学独有的“特权”。这也注定了北京中学将刷新朝阳高考新的战绩：

2022年高考，有一人考入全市前20名，700分以上有2人，有20多人考进清北。

除北京中学外，清华附朝阳、人大附朝阳以及陈经纶中学的成绩也非常不错。

朝阳还有一个优势，即在义务教育阶段，东西海都实行“多校划片”的时候，朝阳普遍还是单校，确定性更强。

大学

大学专业

【2023-6-30】张雪峰经典语录：

不要报金融，尤其女生；漂亮女生想报要看放不放的开，其他自行脑补；
理工科：专业＞学校，优选专业；文科：学校＞专业；优选学校；
兰州大学不值得上，太偏僻，学校鸟不拉屎，猴不上树；
大学生的主要目标是就业，发达地区的211，好于内陆地区的985；
普通家庭不建议学医，时间周期太长，太苦，而且见效慢，一般家庭扛不住；
如果我的孩子要报新闻专业，我呼死他；
国内大厂，必须至少211，没有211打底，简历筛选都通不过；
英语学多了用处不大；
想当外交官，北京大学、人大、对外经贸大学等少数名校才有前途；
进烟草不需要看专业，也不用看学校，不懂的自己想；

北航院系

【2023-11-13】北航等军工类的大学最初是按照苏联模式建设大学，所以，喜欢称呼多少系，其实跟现在的学院是一样的。

各学院的系别简单罗列一些，比如，经常说北航7系，就是机械及自动化学院。

【1系】材料科学与工程学院
【2系】电子信息工程学院
【3系】自动化与电气学院
【4系】能源与动力工程学院
【5系】航空科学与工程学院
【6系】计算机学院
【7系】机械及自动化学院
【8系】经济管理学院
【9系】数学与系统科学学院
【10系】生物与医学学院
【11系】人文社会科学学院
【12系】外国语学院
【13系】交通科学工程学院
【14系】可靠与系统工程院
【15系】宇航学院
【17系】仪器与光电学院
【19系】物理与核能学院
【20系】法学院
【21系】软件学院
【26系】新媒体与设计学院
【27系】化学与环境学院
【28系】思想政治理论学院

北京身份

北京户口

【2022-11-20】脉脉有北京户口，没钱或者孩子不争气就等着被分层去读专科吧，现在各大城区已经开始分层了，成绩不好不让参加中考噢。

北京那是真分层，不是说成绩不好考不上好学校这种。我朋友的孩子就是，他们城区好像是成绩进不了类似前50％就会被分流去上专科，不能参加中考，朋友着急的不行，还不是说有钱就能解决的事

取消户口限制是大势所趋，现在北京户口优势已经减弱很多，但取消还得很久

非京籍出路

【2024-1-10】200万户非京籍家庭孩子求学之路5个选项：

北京常住人口非京籍1200万左右，大致200万家庭，孩子在幼儿园阶段之前不太考虑孩子未来上学的焦虑。

但在幼升小，小学5年级前，初一结束这三个关口，家庭对于何去何从就要非常认真对待，做选项。无论选哪一种，都要付出看见不见的巨大巨大成本：

1、冲海本。在北京上国际学校（非公校国际部）。
- 高中3年100万，海外本科4年120-200万不等。拼家底拼孩子英文。适合家庭年入60万以上。
- 优点是继续在北京享受国际化教育，一家人不分开。进全球前100，教育效果好。
- 缺点：1 真烧💰 2 孩子提前社会化。
2、战天津。社保转入天津，政策在收口，时间卡的太紧。上三区房价150-300万，下三区70-150万。房子居住体验很差，可能还要在另外租房。适合家庭年入30万以上。拼的是关系和时间。
- 父母必须有一方真实天津社保防止被随时清户。
- 优点是离北京近，一本率最高，生活成本比北京低。
- 缺点租房为主，至少一位家长要通勤。
- 卷中考，上市5所和20.42.55难度非常大。如果去武清，就卷杨一，英华。进不去上述这些高中。告别了211，一本录取率也降到40%以下。
3、到河北，张家口，燕郊，廊坊，固安，保定，石家庄。。。尤其衡水去寄宿。
- 管理严格，孩子要吃苦头。在衡水高考出路还比较有保障，房子也便宜。通勤还能接受。落户门槛较低，房子40-60万能搞定。
- 适合家庭收入20万左右。高中进头部高中概率高不少，衡中系，衡二系，衡十三中系，冀州系，武邑系这些一本率能保证50%以上。
4、回老家读高中，父母双方回去一个陪着。
- 家庭分离，长期两地分居。经济成本最低。
- 但缺点明显 1.孩子不一定能融入。学校管理比较松散。且有放羊的危害。有些赌运气的意思。
5.留在北京，中考上职高。

家长要根据家庭情况，孩子类型等早考察，早决定。不到万不得已，不要选第4、5两项。

孩子是前10%学霸且学习自觉性好，去天津和衡中拼985没啥问题。
如果是大多数中等生自觉性一般，去天津性价比并没有想象的好，去衡水，石家庄寄宿高中更合适。或者老家头部高中也一样。
衡水模式其实代表了应试教育的最硬核形态，各地头部公立高中皆一样。逃不了，就卷，卷不动，就躺平！

京户有什么用

北京户口有什么用？

孩子上学：
- 读幼儿园就少交几万学费；
- 义务教育阶段和高中不用交借读费择校费、不用为办证跑断腿；
- 可以在北京高考；非京户不能高考
- 没京，教育问题不好解决。大半北漂会面临选择，放弃现在的工作薪资，和子女一起离开北京，还是让孩子自己回老家做留守儿童。即使有北京工作居住证，也只能让子女中考，不能高考，只是缓刑，没有彻底解决这个问题。
- 北京每年高考考生只有5w人左右，一本录取率超过了40%，光985/211录取率就达到了20%多
- 北京户口的教育优势存在于上二本和一本末流那些学校，清北一级的，北京户口没有多大优势
买房、摇号优惠：非京户要5年社保，或办理工作居住证（最快两年）
就业：
- 除了校招解决户口，大单位（国企+大外企）基本都是北京户口优先，政策有要求，单位招北京人减税；
- 不少事业单位要求京户
- 失业有每月数百元失业金；上岗前免费就业培训。
医疗：北京户口可享受更多免费医疗服务等。
养老：北京户口养老标准更高。

作者：链接

一、购房资格

1、已婚京籍家庭(除通州外)，拥有购买两套房产的资格（有北京工作居住证也能买两套房）。
2、非京籍家庭购房资格条件，在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，购买1套住房。
3、拥有北京户口的居民有机会申请限价房。

二、子女教育

1、北京户籍的孩子可以接受义务教育，并且可以在北京参加中考、高考，报考各类高校也不受限制。北京作为首都，拥有极大的教育优势，虽说北京孩子考清北和985也是要努力的，但是考普本没多少难度。
2、很多人说有“异地高考”政策，但是北京政策施舍你去考中职、高职。

根据北京市《进城务工人员随迁子女接受义务教育后在京参加升学工作方案》京政办发〔2012〕62号），进城务工人员随迁子女只能参加高等职业学校招生，需要满足以下条件：

1、进城务工人员持有在有效期内的北京市居住证(或有效居住登记卡)或工作居住证。
2、进城务工人员在京有合法稳定住所。
3、进城务工人员在京有合法稳定职业已满6年。
4、进城务工人员在京连续缴纳社会保险中的基本养老保险或基本医疗保险已满6年(2012年9月至2017年8月是连续，不含补缴)。
5、随迁子女具有本市学籍且已在京连续就读高中阶段教育3年学习年限。

三、购车摇号

拥有北京市户口的人员，只要名下无北京市登记的小客车，即可参加摇号。没有北京户口需要持有北京市有效暂住证，且连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险和个人所得税。

四、其他保障

1、社会保障：社保只要是在京工作的职工，都应按规定缴纳，养老和医保待遇和是否拥有北京户口无关。但是，对于学生儿童、无保障老年人是要缴城镇医疗的，非北京市户籍人员无法交北京城镇医疗。
2、低保：虽然这一条新北京人可能用不上，但还是写一下。对于低收入群体，北京目前的低保政策针对的也是持有北京市户籍的居民。如果是外地户籍居民申请低保，必须还要满足同京籍居民结婚后并在北京市定居半年以上等条件。

非京籍幼升小

作者：研究性学习

北京幼升小条件

1、京籍，在户籍或房产所在地入学，可直接申请入学；
2、京籍，无房产或在非户籍所在地（跨区）入学，需满足在入学区连续3年单独承租，并有租赁平台备案，可提供租房相关证件材料，并要求家长在入学区连续工作3年及以上，通过审核后可申请入学；
3、非京籍，提交全家户口本、在京务工就业证明、在京实际居住证明和北京市居住证四证，通过审核后申请入学；
4、非京籍，（九类人）按京籍对待人群主要包括：原下乡青年子女、台胞子女、博士后研究人员子女、现役军人子女、华侨子女、父或母有本市户籍子女、父或母有北京市工作居住证。北京幼升小一般每年五月开始进行信息采集和资格审核，五月底信息采集截止；六月开始填报志愿，七月公布录取结果，九月开学。家长最好在信息采集前根据上一年招生要求准备好材料，以免耽误孩子上学。各区具体要求详见：北京幼升小如何入学？家长必须达到这些条件

非京籍可以在北京参加中考吗?

非京籍的考生，无论是不是九类人之一，都可以在北京参加中考，不过非京籍的考生也分为三类：

九类人，这类人群可以在北京中考，也可以报考普通高中；
随迁子女，这类考生可以在北京参加中考，可以报考中职类的学校；
非京籍考生，既不属于九类人，也不属于随迁子女，这类考生同样可以在北京中考，但叫做借考，没有报考资格，只能原籍上高中，但是这类考生要确定的一件事就是，原籍所在地高中是否承认北京的中考成绩。

中考：这九类非京籍孩子可以上普通高中

并不是全部非京籍孩子都不能在北京上普高，根据2023年最新中考报名条件显示，属下列九类情况之一者，也就是常说的“九类人”，是可以报考普通高中的：

（1）由人力社保部门认定的属“原北京下乡知青子女”的考生；
（2）由区台办认定的属“台胞子女”的考生；
（3）有全国博士后管委会办公室出具的介绍信和“博士后研究人员进站备案证明”（有效期至2022年12月31日）的博士后子女考生；
（4）由人民解放军相关政治部门认定的属“随军子女”的考生；
（5）有市人才工作局签发的“北京市工作居住证”（有效期至2022年12月31日）人员子女的考生；
（6）父（或母）一方有本市常住户籍的考生；
（7）由中建二局第一建筑工程有限公司认定的属“中建二局第一建筑工程有限公司职工子女”中的非农业户籍考生。
（8）由首钢矿业公司认定的属“职工子女”中河北省户籍的考生，可以报考从石景山区招生的普通高中、首钢技师学院和黄庄职高。
（9）由中国化学工程第六建设公司北京分公司认定的属“化六建北京分公司子女”中的非本市户籍的考生，可以报考通州区的普通高中以及中专学校、职业高中、五年制高职和技工学校。

非京籍孩子可以在京高考吗

高考：这五类非京籍孩子可以上高等职校

进城务工人员及其随迁子女符合下列各项条件，进城务工人员随迁子女可以申请在京参加高等职业学校招生考试：

（1）进城务工人员持有在有效期内的北京市居住证、居住登记卡或工作居住证。
（2）进城务工人员在京有合法稳定住所。
（3）进城务工人员在京有合法稳定职业已满6年。
（4）进城务工人员在京连续缴纳社会保险中的基本养老保险或基本医疗保险已满6年（2023年为例：2017年9月至2022年8月是连续，不含补缴；疫情期间缓缴的保险，按北京市缓缴政策执行）。
（5）随迁子女具有本市学籍且已在京连续就读高中阶段教育3年学习年限。

非京籍其它出路

【2023-1-20】非京籍如何解决孩子教育问题？几种出路

① 国内：离京回老家，或两地跑，孩子成留守儿童 —— 较多
② 国内：天津落户，两地跑 —— 较多
③ 留京，读国际学校 —— 没见过
④ 移民 —— 很少
⑤ 积分落户：留京耗着，去国外读个硕士，挣积分 —— 一般

非京籍孩子的其他出路

一、回原籍高考
- 回原籍什么都不用折腾，按部就班上学，默默的回原籍考一下，然后自行承担后果。要不就一顿折腾，提前回去，把孩子的生活和学习问题都解决好拼高考。
二、成人高考自学考试等
- 非京籍持有北京市居住证，随迁子女可报名参加北京市成人高等教育、高等教育自学考试、网络高等教育、开放大学的考试录取。
三、艺考
- 这方面只能从小培养了。艺考对文化课要求不高，主要看专业课成绩，非京籍在北京可以借读或者上艺术特色类高中，由于对高考分数要求很低，即使回老家高考，影响也并不大。但是艺考不是“易考”，艺术类高校都是不好进的，而且毕业后的“文艺圈”也没那么好混，再加上艺考中的专业课考试都是评委的主观评价，很难说清楚非常明确的标准，所以艺考也并不是很多专业没有登峰造极的草根家庭可以选择的。不少艺考生也都是家族内有人从事文艺类工作，未来能给孩子一条清晰的可借鉴的路，这样成功率相对高一些。
四、出国留学
- 一般是富裕家庭“漂二代”的选择，可选的方式有三种：
- 1、高中出国：既然决定出国，也负担得起经济成本，那就提早出去适应环境，出国留学一年费用15-40万人民币左右，依据国家不同，汇率不同有很大浮动，比如美国基本算最贵的。这种方式虽然花钱最多，但对于肯定出国的孩子，有比较大的好处，提前适应国外环境，相比国内更容易申请到好大学。
- 2、在京读国际高中：国际高中一年在10-30万的花费，出国本科留学的花费15-40万人民币左右，这种方式是很多家庭选择的，多数都是中考考的也不太好，高考也不行，回原籍基本就是废了，成绩也不算太有竞争力，没办法开始考虑国际高中。但这样的方式很难申请到优质的国外大学，氛围不同。至于在京的国际高中，之前简单的盘点过，大家可以看看，99%的家长却并不了解
- 3、中考考上公立国际班：前阵子写过一篇文章盘点了一下公立国际班，总体来说这是国内就读高中的最佳出国选择了，申请到国外优质大学的概率最高，但难度最大，中考至少在全北京前10%才能上牛的公立国际班，适合家庭条件好且成绩非常好的孩子，而且这条路一旦走顺了，读一个超越清华北大的本科根本不是梦。
五、改国籍
- 适合有能力、有实力、有财力的家庭，前阵子清华的一个国际留学生的招生发布就引起了不少家长的注意，改国籍后的优待如下：
- 1、保送：港澳台学生有申请免试生的资格，以清华为例清華大學2013年香港免試生招生入學要求：1.核心科目全部達到第4級；2.兩科選修科目（甲類20個選修科目內）達到第4級。
- 2、国际留学生：申请人要求：来华留学申请人必须持有有效的外国护照或国籍证明文件4年以上，且最近4年之内有在国外实际居住2年以上的记录。以留学生身份申请国内大学，不需要参加高考，需要学校自己组织的笔试和面试，比高考考上要简单许多。
- 3、华侨联考中华人民共和国普通高等学校联合招收华侨港澳台地区学生考试，简称“港澳台联考”，“港澳台侨联考”，是内地大学招收台湾籍、香港籍、澳门籍华侨学生的考试。该考试比高考要简单，录取分数线较低，竞争也远没有高考激烈。
六、“高考移民”
- 这本身是不提倡的，但对很多父母而言，是最后的路。但本身这件事情充满风险，随着近年来“异地高考”政策的全面推开，“高考移民”也开始有了一些“新问题”，诸如出现了伪造学籍、空挂学籍等问题层出不穷，备受严厉的打击。
七、走向社会
- 1、选择创业据中国创业家联盟公布，约有3%的非京籍初中生选择自主创业。这部分初中生往往对未来充满希望，具有“初生牛犊不怕虎”的精神。可是即使是大学生，创业失败率也超过90%。
- 2、选择外出打工据统计，约有9%的非京籍初中生选择外出打工。许多非京籍初中生家长无力支付学费，导致非京籍初中生在毕业后直接外出打工。
八、天生学霸
- 很早就让孩子成为学霸只有万分之一的人可以做到吧。小升初阶段孩子就具备过人的实力和成绩，每年全北京可能都没几个，会被优质学校破格录取，给力的会帮你解决高考问题，但你必须成为那个万里挑一。

【2023-1-15】非京籍“九类人”可参加中考上普高！非京籍孩子的出路还有哪些？

北京落户渠道

【2024-2-26】每年大概有多少人落户北京？

·1、最大的落户群体肯定是新生儿大概十几万人。
·2、应届国内的毕业生大概3万多。
·3、计划单列不占用企业指标，至少好几千。
·4、积分落户6000，加上家属孩子随迁的也就几万。
·5、人才引进落户北京接近上万。
·6、京外调干至少大几千。
·7、留学生落户北京大几千。
·8、另外是考公考编、随军家属落户、亲属投靠落户、博士后出站、解决夫妻两地分居。

以上相加可以算算，估计每年至少几十万人落户北京。

积分落户

2021年有13w申请积分落户，只有6000人名额，真正排队落的只有5000人
2021年北京积分落户完整分数排名表，表格数据

2022年积分落户手册

截至积分落户申报工作启动的上一年度12月31日，一般应为男60周岁（不含）以下，女工人50周岁（不含）以下，女干部（管理岗人员）55周岁（不含）以下，且用人单位正常连续为其缴纳社会保险费。

积分项	分值	说明	补充
教育	26分	硕士	扣除7月分值0.29
年龄		45岁以内，每超1岁扣4分
社保	3分		社保需要连续，补缴不超过5个月
住房	1分 0.5分	自有住房 2020年7月后租房需备案
纳税	2~6分	近3年每年纳税超10w	不含股票
职住分离	2~3分	住郊区工作在城六区2分，工作在郊区3分	落户时需在所在区
荣誉奖励	20分	劳模、见义勇为证书	非一般人
创新创业	4~12分	国家奖项，公司持股＞10%	非一般人能级

【2023-1-15】北京“将优化引进人才落户机制” 北京的户口政策十年内有松动的可能吗？为什么？ - sunny北京的回答

北京的户籍制度改革已经在路上。尤其是针对北京高新技术企业的员工，在大厂里发财的也就是我们俗称的“码农”，北京将给予非常大的落户优惠和倾斜

人才引进

【2018-3】北京发布引进人才新政：高薪科技创新人才可申请落户

《管理办法》规定，在本市行政区域内的高薪技术企业、创新型总部企业、新型研发机构等科技创新主体中承担重要工作，近3年每年应税收入超过上一年度全市职工平均工资一定倍数的（企业注册在城六区和北京经济技术开发区的8倍，注册在本市其他区域的6倍），符合人才引进计划。

在本市行政区域内的高新技术企业、创新型总部企业、新型研发机构等科技创新主体中承担重要工作，近3年每年应税收入超过上一年度全市职工平均工资一定倍数的
- 企业注册在城六区和北京经济技术开发区的为8倍，注册在本市其他区域的为6倍
在本市行政区域内的知识产权服务机构、金融机构、人力资源服务机构、律师事务所、会计师事务所、审计师事务所等科技创新服务主体中承担重要工作，近3年每年应税收入超过上一年度全市职工平均工资一定倍数的
机构注册在城六区和北京经济技术开发区的为20倍，注册在本市其他区域的为15倍）
北京青年报记者了解到，本市2016年的职工月平均工资为7706元（2017年的尚未公布），以注册在本市其他区域为例，第一类月工资收入至少在5.4万元左右。对于第二类情形，最高需要月入16万余元，年收入需达到近200万元。

北京市历年社会平均工资（2022版）

2022年一季度北京市人均工资性收入13308元，同比增长6.6%

年度	全口径城镇单位就业人员（元）	全口径城镇单位就业人员月平均工资（元）
2021	127535	10628
2020	112886	9407
2019	106168	8847
2018	94258	7855

完整版见腾讯文档

留学落户

【2023-5-5】留学生北京落户两大红线不能碰脉脉

留学生落户北京都有什么注意点，担心自己的境外天数不够，另一个就是社保问题

一是天数不够：
- 确切地说出国留学天数要超过360天，不需要365天，期间也可以回国但是要扣掉回国天数。如果是本硕都是海外，具体还是看硕士段的天数
- 不管是留服中心落户还是人社局或者海外学人中心人才引进都是这个基本标准，以出入境记录为准，少一天可能都有影响，留学生人才引进甚至更严格，语言班和预科班的天数也要扣除的
二是出国留学期间国内有社保
- 不管是北京还是外地交的都不行，有时候甚至回国后落户单位不是第一个工作单位，也就是说毕业回国后交过社保都有影响，所以为什么说回国后入职要慎重，单位没有明确说给户口的往往都被耽误了，指标少要排队就是光明正大的理由。
如果这两条红线都踩踏了，那么很遗憾，你的留学生身份不适用于北京落户了，只能换别的落户方式

双一流计划

2021年7月16日，北京人保局公布的《北京市引进毕业生管理办法》中，对北京引进大学毕业生落户的条件进行了“较大的松绑”：

第一，“应届毕业生”改成了“毕业两年内的首次就业毕业生”。
第二，“研究生及以上学历”改成了“北京地区高校、京外地区“双一流”建设高校的本科毕业生”。
第三，“艺术院校”，“体育院校”，“医科院校”，“师范院校”等四种本科生，可以引进“省级普通高校”。
第四，“本科24岁”改成“本科26岁”
- 硕士研究生不超过30周岁，博士研究生不超过35周岁。

【2024-7-17】北京双一流单列落户上车

“计划单列”政策官方文件

计划单列，不受指标限制

哪三类毕业生可以“计划单列”落户呢？

第一类：市委市政府重点支持的集成电路、人工智能、医药健康等高精尖产业，“两区”建设重点落地项目，本市市级“服务包”企业，重点税源、重点引进、重点培育企业以及独角兽企业，招聘世界大学综合排名前200位的国内高校本科学历毕业生。
- 世界大学排名前200位的国内高校有：清华、北大、复旦、上海交通大学、浙江大学、中国科学技术大学、南京大学等7所。
第二类：本市考试录用公务员、选调生(含优培计划)、博士研究生、退役大学生士兵、特岗计划乡村教师。
第三类：父母均已取得本市常住户口的毕业生。

7所知名高等院校的毕业生，来多少，北京就落户多少，只要愿意在北京工作，支持北京的高科技产业转型。

“双一流”建设学科涉及到的院校和专业就比较多了，2023年名单详见

有户口挂靠资格/户口指标的公司都是满足政策要求、可以帮候选人走“双一流计划”

土著眼里的京户

摇号买房摇号买车，听听就得了，我身边经常有同事跟我说摇上号了要买车，我一土生土长住了5代以上的北京孩子，今年36了，摇了12年都没摇上，从没钱买车到有钱买车，又到没钱买车，又有钱买车，经历了无数个轮回，始终不变的是我没摇上，所以北京户口能给我带来什么。

作者：天枢

北京土著都在大量考虑将自己子女送出国读本科，我是北京西城top5中学毕业的，高中一半学生留北京，上不了好的211，去外地上不了中游985。

作者：老污龟

北京高考没那么神奇，教育强区成绩就这德行。

要是没孩子或不准备在国内读本科，户口就是0。
其他买房买车看病就业生活，北京户口和外地户口没有任何区别。当然连续五年那个确实存在，但这很难么？

北京的教育不仅费钱，关键是：花钱还不一定有期待的效果。

北京郊区学校成绩普遍不行，连老家学校都不如，因为不敢管学生，只能任由学生放飞，升学率拉的不能看。
想上个升学率高的学校，花钱买房子是必须的
我的高中附近小户型800万，大户型5000万的都有。坑爹的是，花了这么些钱，只能一定概率能进我的高中。
- 有的花了3000万，最后进了附近的地痞流氓学校，学生拿刀砍人常有的事。花了钱了，进我高中的概率，大概也就不到1/3，别看有的小区是直升，那是直升初中部，和高中部根本不是一个学校，还得中考，概率其实低于1/3。
- 钱花了，又幸运地进了我的高中那级别的学校，如果进的是普通班（普通班人数占全年级的3/4），普通班一半多学生成绩和郊区一样拉，一半多学生连个像样的211都考不上。
算算概率和花的钱吧，假设花800-2000万的中位数，假设1400万（这已经很低了），我高中那群学生的房子基本很少低于1400万的。
- 花了1400万，上好大学的概率多大呢？1/3（分进我校初中，假设100%直升本校高中）乘以1/4（实验班的概率），也就是1/12的概率能进好一点的211大学。
- 如果去的是普通班，那概率就是 $ 1/33/41/3=1/12 $, 我高中普通班上好一点211的概率就1/3，所以最终是1/12的概率。花一千多万，买一个十分之一都不到的概率，你觉得值么？
我高中同学都明白这一点，他们都攒钱送孩子出国读本科呢。我从中介朋友那里得知，要不是这两年疫情，导致很多想移民的人不敢出去了，北京西城房价根本不会涨，那些买西城房子的，不少都是把移民的钱用来买房子了。
算算出国读本科花的钱吧
- 出国读本科，高中上国际班就行了，国际班不限制户口，买房子随便买哪儿的都行，花500万，郊区买个大户型足够了。
- 国际班 10万/年，三年30万，出国读本科一年30万，四年120万，加起来150万。
- $ 500万+150万=650万 $ ，就算700万吧。花700万上个国外好一点的本科，概率比国内上211大多了，但肯定高于1/12。
国内的问题就是卷，钱花了，最后不一定有成效

首先声明我自己就是海龟，并且为了拿北京户口签了5年的约。楼主说的对，我肯定也想送孩子出国，体验生活开阔眼界，钱也花不了多少，自己留着精力和时间都赚多少个留学钱了。但是问题在于，这是18年后的事情，海龟不断在贬值，谁知道到时候海龟会不会还不如国内一本。毕竟说到底高考就是在筛前5%的人。到时候大家都出国，国内卷赢的才是赢家呢。

出国

香港户口，随随便便孩子985，再不济也能上内地211… 香港工作7年就能拿到永居，不用买房，再回内地生活，有优惠政策…

【2023-11-13】北京可以网上预约申办换发新护照, 换发新护照预约网址

工作居住证

北京工作居住证

离职后，原单位原则上5天内就会解除关联，最好在当月找有资质的单位接收并完成聘用单位变更，因为社保不能断缴，政策要求60天完成，但社保和工作居住证不能分离，必须在一个主体单位，如果当月没有完成，工作居住证就会挂起状态影响使用。

一旦离职，要及时找到有资质的单位接收，以免因为挂起导致后面的续签不成功。

一定要注意：

政策要求离职后60天内, 完成和有资质单位的关联并完成聘变，现在要求社保和工作居住证不能分离，所以要在离职后对接好挂靠。

离职当月如果没有找到新工作，或者想休息一段时间，可以直接找到专业公司，也不要社保在一家公司缴纳，工作居住证无法接收，社保和工作居住证分离，这样就导致工作居住证直接作废了。

出国

出入境

【2024-6-8】

北京市公安局网站

往来港澳通行证签注办理指南

港澳通行证签注有三种办理方式：

网上预申请+窗口办理。
- 登录 北京市公安局网上办事大厅进行预申请
- 通过后自行选择受理日期和场所，并按照提示在窗口受理时向工作人员提供网上预约号码和申请材料。
- 网上预约号码受理当日有效。
- 持二代居民身份证及办证材料到北京市公安局出入境管理局申请现场复核。复核结果为最终审核结果，不通过的须回户籍地办理。
直接去窗口办理。
- 京籍人员可直接持二代居民身份证及办证材料到出入境证件办理机构进行现场办理，无需预申请。
- 非京籍人员则须先进行网上预申请后再进行现场办理。
- 【2024-6-9】实测，西城出入境办事厅，用已有的港澳通行证自助签注即可，港澳各15元，两种选项：3个月和1年
自助服务机办理。
- 京籍人员办理个人旅游签注，以及“全国通办”人员办理团队旅游签注时，可通过出入境24小时自助服务机上进行自助办理签注业务。

申请示例

身份证号 4211****
手机号 152***
证件种类 往来港澳通行证
申请类型 往来港澳通行证 → 持证换发申请
前往地1 香港
前往地2 澳门
预申请条码 202406***
预申请结果 您的预申请已经通过初审，初审结果30日有效，请及时进行预约，并于预约时间到达选定的出入境接待大厅完成现场申请。超过30日后须重新进行预约申请并进行审核。

办理地点

1、北京市各区分局出入境办理大厅。
2、派出所受理点。
- 派出所受理点只受理网上预约申请，直接到现场递交的不予受理。
- 申请人可自行选择派出所，不受户籍地限制。
3、出入境24小时自助服务机。

国家移民管理局: 热线 010-12367

港澳通行证续签, 可以携带资料(通行证+身份证), 直接去办事大厅自助办理, 如西城办事大厅 24h都可以

办结时限

窗口办结时限为7个工作日，自助服务机立等可取。

办理材料

《中国公民出入境证件申请表》。
有效的《往来港澳通行证》(有效期须长于拟申请签注期限)。
本人有效期内的二代居民身份证。
非京籍人员办理个人旅游签注时，还需提供
- 就读院校出具的有效期内的《北京高校非北京户籍大学生在学证明》原件以及由学校学籍管理部门核实并加盖公章的《教育部学籍在线验证报告》原件(《教育部学籍在线验证报告》需登录中国高等教育学生信息网按规定程序获取)
- 或者有效的《北京市居住证》或《北京市工作居住证（确认单）》。
出入境管理部门认为确有必要的其它材料。

收费标准

往来港澳通行证每证60元，往来港澳一次有效签注每件15元，二次有效签注每件30元，短期（不超过一年）多次有效签注每件80元，一年以上（不含一年）两年以下（含两年）多次有效签注每件120元，两年以上（不含两年）三年以下（不含三年）多次有效签注每件160元，长期（三年以上，含三年）多次有效签注每件240元。

北京退休

退休政策

《关于工人退休、退职的暂行办法》第一条

全民所有制企业、事业单位和国家机关、人民团体的工人，符合下列条件之一的，应该退休：

（一）男年满60周岁，女年满50周岁，连续工龄满10年的。
（二）从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作，男年满55周岁、女年满45周岁，连续工龄满10年的。本项规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部。
（三）男年满50周岁，女年满45周岁，连续工龄满10年，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。
（四）因工致残，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。

注意：

达到法定年龄后，累积缴费不足15年的

《实施<中华人民共和国社会保险法>若干规定》，参加职工基本养老保险的个人达到法定退休年龄后，累计缴费不足十五年的，可以**延长缴费**至满十五年;

社会保险法实施前参保、延长缴费五年后仍不足十五年的，可以一次性缴费至满十五年。
参加职工基本养老保险的个人达到法定退休年龄后，累计缴费不足十五年的(含延长缴费)，可以申请转入户籍所在地城乡居民基本养老保险，享受相应的养老保险待遇。
未转入城乡居民养老保险的，个人可以书面申请终止职工基本养老保险关系

外地人北京退休

政策上，只要在北京工作，京籍和非京籍在北京退休没有关系，没有区别。

非北京户口办退休，必须要在北京交满10年以上。
北京户口男年满60周岁，女管理和专业技术岗位年满55周岁、女非管理岗位年满50周岁；缴费年限累计满15年。

按照我国现在的退休政策，只要在北京工作，按时缴纳社保，纳税，到了一定岁数就可以申请在北京退休。

退休后的待遇完全取决于工作期间缴纳的社保数，跟户籍没有任何关系。

外地人北京退休条件

外地户口在北京办退休，按北京标准领取养老金

外地城镇户籍人员在北京办理退休手续，申请按月享受养老保险待遇需满足三个条件：

第一，达到法定退休年龄。男60，女50
第二，累计养老保险缴费年限15年。
第三，累计在北京缴纳养老保险年限10年。

总结：

年龄
- 旧：男满60岁，女满55岁，女工人50岁
- 男满63岁，女满58岁
社保累积满15年，在京累计满10年。
- 北京是最后一个满10年的地方
社保一般账户：4050前在京参保（女40周岁，男50岁简称“4050”）。
- 两个名词：“社保临时账户”和“社保一般账户”。
- 举例：外地女职工首次在京参保时间为40周岁前，社保账户在社保系统里将体现为：社保一般账户，这符合外地户口在京办理退休的基础条件。相反，如果是4050后参保，就会被标注为“社保临时账户”，这就不符合外地户口在京办理退休的基础条件，也就无法在京办理退休。
医保缴费：
- 男满25年，女满20年
- 年限不足，退休时可一次性补齐
最后参保地在北京：基本养老关系不在户籍地

通过公司或所在街道提交退休

不动产

学区房

【2023-5-21】北京购房攻略

买房不要图便宜，今天买的贵等到卖的时候也会抢手

@磊哥房产咨询：

只买贵的，因为市场是跑出来的，你看这个房子它贵，它有贵的道理，你不用觉得你会捡漏，越贵的地它会越贵。我总结我卖了这么多年的房子的几个逻辑：
1. 书包房很重要，什么叫刚需有了孩子才知道，小孩读书这个方面才是刚需；
2. 选好板块，举个例子亦庄河西买个500多万的房子，连南海家园都100万的涨，300万的房子他都敢一年涨到350啊，别的地方达不到，所以要选好板块
3. 你找的买房中介要立足全北京的视野，买房要全北京的视野，不要找一个只懂某一板块，不懂其他片区的中介，他觉得房价涨不了，因为他没有看全北京；所以说我觉得要全北京的视野去多比较；

总结来说，买房逻辑排序：

第一小孩读书，第二是板块，第三是各方面的细节，比如中介，比如小区的品质，楼层，户型，采光物业等；
买房不要图便宜，越贵的房子，你今天买的贵，哪一天拿出来卖的时候也贵，也会有人抢，然后它甚至更多，这就是道理。你觉得你现在接受不了，过几年2000万的房子它能涨到3000，200万的房子就涨不到300。

问：北京哪些板块具有升值潜力？

@我就是内谁：

保值增值能力比较强的房子是一线城市的核心资产，比如东西海的次新；
另外一种：跟着产业走，比如丽泽、亦庄、永丰、东坝、通州；北京现在基本盘产业比较强的还是北五环，永丰在以上板块排名靠前。目前互联网高新产业依旧聚集在海淀，所以这几年海淀北五环保值能力很不错，剩下的板块，丽泽毕竟它是在二环三环中间，未来也会发展起来，亦庄现在价格涨的有点吓人，可能存在虚高。

问：800到900万孩子上学，在哪儿买房？

@我就是内谁：

800到900万，首先买几居？准备在哪个区上学？东西海朝的每个学区，每个行政区上学理念都不太一样。
「东城」：东城比较佛系，有些风言风语，说学区水平属性还不如朝阳个别板块。
「朝阳」：很多家庭愿意去兼顾居住及上学，因为朝阳新房较多。学区来讲，亚运村嘉铭桐城，次新，1000多点儿。紫薇天悦基本也都是1000左右。1000多买个两居多点，买个三居，兼顾一下品质。上学像陈经纶帝景、陈经纶嘉铭、太阳宫，预算少一点的话，去上人大附朝阳。
「海淀」海淀相学区不均衡，高的特别高，低的特别低，所以有一部分可能要踩坑。很多家庭就会把剩下来的家庭资产砸到孩子上，鸡娃。
- 为什么海淀这么卷呢？很多家庭也不爱去海淀，就因为海淀上学，这个氛围有些家庭接受不了，所以海淀是一个拔高的地方。
「西城」下限比较高，很多地方比较平均，整体水平可能比东城要好一点。但是西城它又贵，东西城的房子又相对老。
- 八九百万上哪儿上学？主要还是得看需求，买两三居
- 西城好的地方，德胜月坛起步价都700，要够个两居也是老破小五六十年代的
- 比如想买个次新，那就朝阳，比如说像亚运村的主场，就能上一个两居，弄一个陈经纶嘉铭，
- 比如说东城，你900多万可能买比如绿景苑是1000左右，再买个两居。

问：海淀的教育属性的房子是不是可以晚一点出手？现在海淀的有教育属性的这些房子买卖策略推荐是什么样的？

@咻咻爱折腾：

无论海淀还是其他学区，如果孩子不是这一两年上学，并不建议太早占坑/持有一个学区房，除非预算已经到了在一个不错的学区旁买两三居。
预算不够多时，建议等孩子入学前，1-3年，再系统地考虑，更加明朗，价格也会更加靠谱。孩子23年上学，不耽误下一家孩子24年上学去用。所以占完坑之后，快速卖出去，也不耽误下一家孩子去用。往外卖时，这个价值不受到太大的影响。
海淀是不推荐占坑的，买卖的策略，重点考虑一下东城和西城，因为海淀是现在多校之后，明确保留六年一学位，甚至加一个学区。如果买海淀书包房，尤其是占坑的书包房，那上完学后想快速出手，市场价值会受到很大影响，像一些热门学区，学位是否占用，价格甚至能差到100-150万左右。

问：德胜今年幼升小，入学后房子可以卖掉吗？影响六年以后的小升初嘛？

@咻咻爱折腾：

当下政策，京籍升学都是靠两个：学籍和户籍。如果孩子已经在德胜上小学，那么学籍就已经在德胜了
如果你是京籍，六年以后直接凭孩子在德胜的学籍进行小升初
如果非京籍，那学校会在小升初时再额外审核一遍资料。
如果是京籍，把房子卖掉，不影响六年以后的小升初。非京籍的话，学校还要单独审核。
然后，工居幼升小当京籍对待，小升初当下政策也是按照京籍对待。目前海淀暂行的政策也是，建议，现在不少自媒体/博主梳理出来的知识分享, 但是大家还是要注意官方查询渠道，教委老师回答既官方又耐心，而且任何具体的问题，他们都可以给出最权威的回答，像很多政策性的内容，大家可以直接拨打教委的电话

共产房

【2023-8-7】

什么是共有产权房？

共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

重点：

政策性商品住房。不仅北京目前有共有产权房，其他城市如广州也纷纷推出了共有产权房。
目前北京不能逐步购买持有份额的，房子一直属于共有产权。

如何申请共产房

申请之后，就是审核，摇号，选房。

非京籍家庭能否购买共有产权住房？

当然可以，非京籍为第二组。

共有产权住房申请符合哪些条件？

一是符合本市住房限购条件的无房居民家庭，可以申请。
二是申请家庭成员名下均无住房，如果单身家庭申请购买的，应当年满30周岁。

共有产权房如何计算房款？

若买了一套建筑面积为80平的两居，价格为29000元/平，则需支付的购房款为80平×29000元/平=232万元，该家庭所占该套房屋产权份额比例为85%。首付最低缴纳30%，即232万x30%。具体需要结合自身贷款能力计算。如果采用公积金贷款，首付即为232万减去公积金贷款最高额度。

哪些家庭不能申请购买共有产权住房？

以下这些家庭都不能买共有产权房，20年前未成年时名下曾有住房转出记录，都不可以。

购买共有产权住房后获得其他住房，共有产权住房是否需要退出？

不仅买房后需要退出，目前单身结婚后对象有房…..也得退出。
购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构回购。回购价格由代持机构委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。
答：购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构回购。回购价格由代持机构委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。

关于共有产权住房出售、转让及获得其他住房有哪些规定?

答：共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请，由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。
共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。目前尚无政府份额出售政策。
(一)购房人向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交转让申请，明确转让价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。
(二)代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台(目前平台正在加紧建设中)发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。

共有产权不动产证满5年后，代持机构优先购买、以及购房人购买政府份额的价格如何确定?

答：代持机构行使优先购买权的房屋价格，应委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。
购房人转让价格明显低于评估价格的，代持机构应当按购房人提出的转让价格予以回购。
购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构回购。回购价格由代持机构委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。

是否能逐步购买政府持有份额?

答：政府不出让持有份额，是希望共有产权住房能够循环使用，让更多的住房困难家庭用上，也是为了引导购房人成为长期住户，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的调控思路，减少共有产权住房的资产属性。

夫妻带未成年子女购买共有产权住房，未成年子女成年后是否能再次申请共有产权住房?如果未成年子女成年以后买了商品房，父母是否要退共有产权住房?

答：申请家庭购买共有产权住房的，夫妻双方作为购房家庭产权份额的共同共有人，未成年子女仅为同住人并非共同共有人。未成年子女成年后如符合届时共有产权住房政策，可作为独立家庭申请购买共有产权住房。未成年子女成年后作为独立家庭购买了商品住房，不影响原父母家庭对共有产权住房的持有。

共产房

贷款

公积金

【2024-7-8】中国银行客服: 公积金利率多少?

个人住房公积金贷款利率将于 2024年5月18日起调整
- 首套房五年以下(含五年)年率:2.35%。
- 五年以上年利率:2.85%
如果利率还未调整，调整时间需要联系公金中心核实一下，电话是12329

北京生活指南 - Life in Beijing

北京